Статьи

Шпаргалка для жителей новостроек

#EB5F5E

Разобраться в квитанции за жилищно-коммунальные услуги — с такой задачей рано или поздно сталкивается каждый собственник новостройки. Цифры в платёжке порой кажутся абстрактными, а любое изменение суммы порождает вопросы. Чтобы жители наших домов лучше ориентировались в квитанциях и могли контролировать расходы, «АтомМедиа» подготовил текст-памятку.<p class="p1" style="margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; line-height: normal;">В теме помог разобраться генеральный директор управляющей компании «<a href="https://vk.ru/gk_ogni" target="_blank" rel="nofollow">Атом Комфорт</a>» Олег Зеленов. <span style='font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", Arial, "Noto Sans", "Liberation Sans", sans-serif, "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Noto Color Emoji"; font-size: 0.875rem;'>Он подробно объяснил структуру платежа за ЖКУ, принципы ценообразования и алгоритм действий на случай сомнений в начислениях. Читайте и сохраняйте себе коммунальную шпаргалку. <h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего состоит квитанция?</h1>Даже в двух стоящих рядом домах начисления за ЖКУ могут отличаться по двум причинам. Первая — ставка содержания жилья. В одном доме собственники выбрали минимальный тариф, в другом — добавили вывоз снега и более частую уборку. Вторая — фактическое потребление. Примерно 70% квитанции — это ресурсы, используемые внутри квартиры. Одна семья тратит 2 куба воды, другая — 10. Разница в платежах — это разница в привычках.Любая квитанция делится на два базовых блока. Первый — плата за содержание общего имущества. Это ставка, которую утвердили сами собственники на собрании жильцов. Сюда входит текущий ремонт и общедомовые нужды: электричество, вода, водоотведение.  Второй блок — то, что каждый собственник потребил внутри квартиры. Если в доме стоят индивидуальные приборы учёта, сюда попадают: электроэнергия, отопление (только зимой), холодная и горячая вода, водоотведение, а также вывоз мусора.Иногда появляется третий блок — дополнительные услуги, которые жильцы согласовали в ходе общего голосования: охрана, видеонаблюдение, вывоз снега, мойка фасадов, уход за газонами. Если в платежке появилась новая строка — ремонт крыльца, закупка песка, посадка деревьев — это значит, что собственники на общем собрании приняли соответствующее решение. Управляющая компания не имеет права включать в квитанцию дополнительные сборы без протокола общего собрания. Нет решения — нет строки. Это жёсткое требование. Поэтому состав платежа — во многом отражение решений самих собственников.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Что входит в содержание жилья?</h1>В услугу по содержанию жилья входят три ключевых направления. Первое — уборка: коридоры, лифтовые холлы, лестницы, придомовая территория. Дворники и уборщицы — это здесь. Второе — техническое обслуживание: замена лампочек, работа индивидуального теплового пункта (ИТП), пожарная сигнализация, лифты, диспетчерская служба. Если вы застряли в лифте и нажали кнопку вызова — диспетчер должен ответить. За это тоже платите вы. Третье — административно-бухгалтерские услуги: начисление платежей, ведение документации, зарплата сотрудников, которые управляют домом. Без этого квитанция просто не дойдёт до собственника. Полный перечень услуг, их периодичность и стоимость можно посмотреть в ГИС ЖКХ, в приложении к договору управления. Это открытая информация.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Из чего оплачивается ремонт?</h1>Капитальный ремонт — это масштабные работы: полная замена труб, электрики, канализации, ремонт крыши. Такое случается не каждый год и требует больших накоплений. Средства копят двумя способами: перечисляют на счёт регионального оператора или на специальный счёт самого дома. Перед началом работ управляющая компания проводит экспертизу, собирает смету, выбирает подрядчика. Собственники на общем собрании утверждают исполнителя и контролируют результат. Текущий ремонт — это регулярное поддержание дома в рабочем состоянии. Его проводят на средства, собранные в рамках ставки за содержание жилья. Отдельного сбора не требуется.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как формируются тарифы?</h1>Управляющая компания не устанавливает тарифы. Это делает государство на основании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. В документе содержится минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. <a href="https://xn--96-mlc8b4a.xn--p1ai/news/news.htm?idi=1621" style="" rel="nofollow">В каждом регионе местные власти назначают минимальный платёж за содержание жилья.</a> Собственники могут повысить или понизить ставку. Например, решили, что уборку достаточно проводить раз в месяц, а не еженедельно — ставка снижается. Хотите более частую уборку или дополнительные услуги — ставка растёт. Важно понимать: если плата будет ниже установленного муниципального уровня, пострадает качество содержания жилья. Оборудование обслуживают реже, оно быстрее изнашивается, и вот уже дому требуется дорогостоящий капремонт. Любое изменение тарифа утверждается на общем собрании собственников. Если ставка выше минимальной, управляющая компания обязана обосновать, за что именно вы платите больше.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Кто платит за соседа?</h1>Объем платежей за общедомовые нужды (ОДН) зависит от того, насколько дисциплинированы собственники. Если все вовремя передают показания счётчиков, и начисления по индивидуальному потреблению точны, то траты на ОДН минимальны. Если же собственник не передаёт показания, то по закону первые три месяца ему начисляют средний расход за полгода. Этот показатель может не совпадать с реальным потреблением. Потратил 10 кубов, а начислили 5, в итоге разница уходит в ОДН. И платят за это уже все. Иногда жильцы подают неверные показания, чтобы платить меньше. В домах без автоматической передачи данных (телеметрии) такие искажения — обычное дело. Чтобы проверить правильность начислений, нужно запросить в управляющей компании показания всех счётчиков и формулы расчёта. Это ваше право.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Когда начисляются пени и могут ли отключить свет?</h1>Счёт считается просроченным на 31-й день после срока оплаты. С этого момента начинают капать пени по ставке рефинансирования. Если долг тянется дольше двух месяцев, управляющая компания вправе приостановить подачу коммунальных ресурсов. Чаще всего отключают электричество — это самый эффективный механизм. Если долг уже образовался, не нужно ждать отключения. Можно полностью оплатить задолженность или обратиться в управляющую компанию за рассрочкой на 3-6 месяцев. Взыскание начинается с устного уведомления, затем — отключение услуг, затем суд, приставы и списание с банковской карты. Цепочка стандартная и предсказуемая.<h1 style="margin: 0cm 0cm 8pt; line-height: 15.6933px;">Как проверить квитанцию за пять минут?</h1>Алгоритм простой. Первое: сверьте объёмы потребления в квитанции с тем, что вы передавали. Электричество, вода, отопление, водоотведение. Если цифры не сходятся — пишите запрос в управляющую компанию. Ошибки в программах случаются, бухгалтерия сделает перерасчёт в следующем месяце. Второе: умножьте свою площадь на ставку содержания жилья. Сумма должна совпасть с тем, что написано в графе «содержание». Если после этих двух шагов сомнения остались — запрашивайте у управляющей компании расшифровку. Вы имеете право знать, как сформирована каждая цифра.

Из чего складывается платеж за квартиру?

Идеи для разных сценариев жизни

Кажется, что у квартиры с антресолью только один очевидный сценарий: наверху – спальня, внизу – всё остальное. Но это далеко не единственный вариант. Второй уровень может стать кабинетом, детской, местом для уединения или гостевой комнатой, а главный плюс такого жилья вовсе не дополнительная площадь. Вместе с дизайнером Еленой Прислоновой разбираемся, кому подойдёт такая квартира и что учесть до покупки, чтобы потом не пожалеть.  <h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:3pt;" class="">Взгляните на антресоль по-новому</h1> Есть мнение, что антресоль это только дополнительные квадратные метры и возможность увеличить полезную площадь. А что если посмотреть шире? Такие квартиры отличаются архитектурой и выразительностью. Высокий потолок создаёт ощущение простора, а второй уровень помогает естественным образом разделить дом на общественную и приватную зоны. При этом квартира не дробится на множество небольших комнат, а остаётся цельной, открытой и наполненной воздухом. Именно эти архитектурные особенности делают её гибкой с точки зрения планировки и удобной для самых разных сценариев жизни. <h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Определите, подходит ли она вам</h1>Квартира с антресолью выглядит эффектно, но необычная архитектура влияет и на повседневный быт. Поэтому представьте, как вы будете пользоваться пространством каждый день. Прежде всего подумайте о доступности и подготовьтесь к повседневным задачам: оцените как, например, вы будете прибираться и хранить вещи.Когда бытовые вопросы продуманы, можно переходить к планировке. Кухню и гостиную лучше всего разместить в атриумной часть квартиры – это зона без перекрытия, где сохраняется максимальная высота потолка. Именно она обычно становится главным местом дома, где вы будете принимать гостей или проводить время с семьёй. А вот саму антресоль и пространство под ней можно оборудовать по-разному, в зависимости от площади квартиры и состава жильцов. Компактные квартиры чаще подходят для жизни одного человека или пары, более просторные дают  больше возможностей для семьи с детьми. Ниже – несколько идей для каждого из этих сценариев.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Когда квартира только для вас</h1>Для одного человека квартира с антресолью даёт особенно много свободы. Все основные зоны – спальню, кухню и гостиную можно оставить на первом уровне, а антресоль использовать как дополнительное пространство.Например, наверху можно расположить рабочий кабинет, гостевую комнату или тихую гостиную для чтения и просмотра фильмов. В таком случае антресоль не обязательно полностью закрывать стенами. Она может оставаться частично открытой, сохраняя визуальную связь между двумя уровнями и подчёркивая необычную архитектуру квартиры.Такой вариант позволяет не перегружать планировку и одновременно выделить место для работы, отдыха или гостей.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Когда вас двое</h1>Это тот самый случай, когда спальня на антресоли – одно из наиболее удачных решений. Особенно, если у партнёров не совпадает режим дня. Например, один человек может лечь спать раньше, пока второй остаётся в гостиной на первом этаже. Спальня сохраняет приватность, а общая зона продолжает использоваться независимо.Правда, важно заранее подумать о степени открытости второго уровня. Если он хорошо виден из гостиной, лучше использовать стеллаж или декоративную перегородку вместо стены. Они помогут отделить приватную зону, не перегружая при этом пространство. <h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Когда есть дети</h1>Здесь важнее всего учитывать возраст ребёнка. Для маленьких детей лучше сделать детскую на первом этаже, ближе к спальне родителей. Это упрощает повседневный уход и делает перемещения по квартире безопаснее.Ребёнку постарше можно выделить пространство на антресоли. Примерно с 5-6 лет второй уровень уже может стать полноценной детской на вырост, при условии безопасной лестницы и надёжного ограждения.Другой удачный сценарий подходит семье с подростком. В этом случае спальню родителей можно оставить внизу, а антресоль полностью отдать ребёнку. Пространство второго уровня можно зонировать мебелью, стеллажами или непрозрачными перегородками. Так у подростка появится собственная обособленная территория, отделённая от остальной квартиры даже самим расположением на другом уровне.<h1 style="line-height:1.38;margin-top:0pt;margin-bottom:9pt;" class="">Не оставляйте пустым место под лестницей </h1>Лестница в квартире с антресолью занимает заметное место, поэтому её стоит рассматривать не только как проход между уровнями, но и как полноценную часть интерьера. В квартирах «Атома», к примеру, лестнице отведено удачное компактное место, которое можно обыграть исходя из ваших потребностей. Самый практичный вариант – встроенное хранение. Под ступенями можно расположить шкафы, закрытые секции или выдвижные ящики. В некоторых случаях этот участок можно использовать даже для рабочей поверхности кухни. Если вещей у вас немного, пространство можно оставить более открытым и поставить там кресло, небольшой столик или устроить место для чтения.Если заранее продумать особенности квартиры с антресолью, она станет не просто дополнительным уровнем, а пространством, в котором удобно и приятно жить каждый день – одному, вдвоём или всей семьёй. <a href="https://www.atomstroy.net/akciya/26" target="_blank">Cкидки на антресольные квартиры до 20%</a><a href="https://www.atomstroy.net/kvartiry?attributes=MEZZANINE&page=1" target="_blank">Ссылка на подбор квартиры</a>

Подойдёт ли вам квартира с антресолью?

Новый дроп коллекции Ctrl+C

<p class="" style="margin: 0px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-size-adjust: none; font-language-override: normal; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-stretch: normal; line-height: normal;"> «Джоконду конструктивизма» теперь можно надеть на голову<img src="/upload/5d91b7fc8142c3c5891e8eb89f3218d7.png" style="width: 100%;"> Всемирно известную жемчужину екатеринбургского конструктивизма архитектора Моисея Рейшера перенесли на шапку и ворот. Уральский строительный холдинг «Атом», бренд Check Ya Head и дизайнер Настя Москвина представили продолжение коллекции с паттернами зданий CTRL+C. Новый дроп изделий посвятили грядущему 95-летнему юбилею Белой башни. В капсульной коллекции представлены шапка и снуд с узнаваемыми паттернами легенды конструктивизма.Купить: <a href="http://ctrl---c.ru/" style="" rel="nofollow">http://ctrl---c.ru/</a>  CTRL+C — серия вещей с паттернами знаковых екатеринбургских зданий или объектов, например, гостиницы «Исеть», Цирка, Памятника клавиатуры. Продолжая минималистичное направление коллекции, дизайнер Настя Москвина стремилась сделать вещи лаконичными и выверенными. Эскиз появился быстро: архитектурная композиция сама задала направление. Дольше всего возились с тестовыми образцами, на которых подбирали число петель, чтобы шапка подходила всем.«В дизайне узнаются круглые иллюминаторы и горизонтальное ленточное остекление башни. А в ворот мы добавили столбы-опоры в виде длинных вертикальных полосок, благодаря которым его можно носить вверх ногами — получается совсем другой образ», — говорит дизайнер.<img src="/upload/d154ea483c6d54b8493f06ccdbe6df3a.png" style="width: 100%;"> По словам Никиты Харисова, креативного и бренд-директора «Атома», системное сотрудничество с локальными брендами работает лучше разовых коллабораций и сильнее подчеркивает уральскую городскую аутентичность.«Поэтому мы третий год подряд выпускаем коллекцию CTRL+C вместе с Настей Москвиной и Check Ya Head. Мы рассказываем об архитектуре Екатеринбурга как об уникальной черте города через вещи, которые можно носить на себе и держать у сердца», — отмечает Никита Харисов.Для бренда Check Ya Head Белая башня — давняя тема. Арт-директор и сооснователь бренда Джулия Дима рассказывает, что у компании уже существует премиальный бренд a°t’t’’ (About The Tower), целиком посвящённый Белой башне: в логотипе использованы её координаты, а на ценниках — графическое изображение здания.«Для меня Белая башня — живая. Не зря её называют "Джокондой конструктивизма": функциональность, облечённая в безупречную форму. Это мой идеал в дизайне — делать красоту полезной, а пользу эстетичной», — говорит Джулия.Для фотосессии она придумала историю: Белая башня — инопланетный корабль, на котором девушка-инопланетянка прилетела на Землю и встретила парня.

Шапки и снуды с Белой башней

С цитатами Николая Коляды

Футболки в поддержку фестиваля «Коляда Plays»

Коллаборация Атом х Prosto Jewelry

«Кто мы, откуда, куда мы?»: превратили бирку от ключей в ювелирное украшение с мантрой на 2025 год<img src="/upload/bfea450fa94db4ca3fd91857d10e98d8.png" style="width: 100%;"> Вместе с ювилирным брендом PROSTO Jewelry мы выпустили бирки для ключей из серебра 925-й пробы. Приобрести украшение можно <a href="https://prostojewelry.com/product-tag/birka/" class="text-entity-link" dir="auto" style="touch-action: manipulation; word-break: break-word; cursor: var(--custom-cursor, default); unicode-bidi: initial; caret-color: rgb(0, 0, 0);" rel="nofollow">на сайте магазина PROSTO</a>. Их можно подарить себе или вручить близкому человеку в подарок.<img src="/upload/e8b3c0b2109ea700c3662bd20db6d9ee.png" style="width: 100%;"> Брелок на ключи чаще всего ассоциируют с открытием чего-то — дверей, комодов, шкафов и других предметов. Но в самом действии есть и метафорической символ — личных открытий и инсайтов. Эта идея и заложена в концепцию нового дропа.<img src="/upload/e626889f744110844855887c57b151bb.png"> В набор входит подарочный велюровый мешок, в котором будут лежать ключевая бирка, кольцо для закрепления цепочки или хупа и вкладыши с мантрами. Украшение представлено в двух размерах. <img src="/upload/7540a0a1ab9446e2effbda373298f9a6.png" style="width: 100%;"> «Всегда важно знать, что у тебя есть дом, в который ты можешь прийти и где всегда ждут – это символизирует фраза “Куда мы?”. Вопрос “Откуда ты” помогает соотнести себя с местом, где ты живешь, например, “Я с Урала”. И так мы логически приходим к тому, кто мы? Все эти вопросы формируют нашу идентичность», – объяснила дизайнер украшений Даша Сафонова.<img src="/upload/10b9ddc9f30349a4d1a8d7085be2c7d4.png" style="width: 100%;"> «Конец года – традиционное время подводить итоги и строить планы. Кто-то в этом году переехал в новую квартиру, а кто-то приобрел строящуюся или только начал строить планы о ее покупке. Мы решили взять узнаваемый силуэт знакомого многим предмета бирки для ключей и придать ей более глубокий смысл и назначение, сделав ее инструментов саморефлексии. В какой форме ее провести – определить свое место в системе координат, подвести итоги, прописать планы или просто загадать желание – личный выбор каждого», – пояснил креативный и бренд директор нашей компании Никита Харисов. <img src="/upload/a99e4c8f59f88b59f918c6af87895da7.png" style="width: 100%;"> «Когда мы подготовили концепцию и уже работали над реализацией украшения, в моей жизни совпало два события: покупка квартиры и аренда местечка под новый магазин. Оба ключа попали в мои руки с ключевой биркой, и я на себе ощутила как важно сохранить память об этом моменте, но уже не из куска пластика, а в благородном металле», – поделилась основательница бренда PROSTO Маша Чуркин. Новая коллаборация — не первая в истории сотрудничества PROSTO и «Атома». Ранее мы уже презентовали коллекцию украшений «<a href="https://www.atomstroy.net/statia/114" target="_blank" style="">Свобода</a>», в которую вошли серьги и кольца. Их также можно приобрести на сайте ювелирного магазина.

Бирка для ключей стала украшением

Втузгородок

Discovery Residence

Районы

Киров, «немецкие» дома и «секретный» физтех

Как застраивали Втузгородок и чем район живёт

История культового памятника паблик-арта

Наша «клава»

Из чего складывается платеж за квартиру?Шпаргалка для жителей новостроек

Читайте также