Добрый день, Валерий Михайлович!
Скажите, пожалуйста, когда планируете расселить частный сектор домов на Эльмаше, в частности меня интересует дом на ул. Войкова 120А, знаю, что ваша компания является нашим застройщиком. В 2008 году у нас уже собрали все документы, даже уже начали предлагать квартиры для расселения, сказали, что расселение будет до сентября 2009, но пока, что-то все затихло.
Очень Вас прошу ответить на мой вопрос, когда планируете наше расселение. Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Анна Михайловна.
Ответ
Уважаемая Анна Михайловна
Мы действительно начали работу по отселению на этом участке. Но натолкнулись на некоторые непонимания со стороны ряда владельцев домов. Мы настаивать точно не собираемся, и поэтому, в ближайшее время, планируем собрать всех жильцов этого микрорайона, для разъяснения и желательно заключения с нами договоров всех проживающих в этом микрорайоне.
В случае договоренности, и организации отселения граждан, мы сразу готовы преступить к строительству дома в вашем районе.
Напоминаем, что оперативность решения вопросов по отселению во многом зависит от решения проживающих в микрорайоне. Чтобы приступить к первой очереди строительства нам необходимо заключить договоры с жильцами по улицам Кобозева, Войкова и Даниловская. Для уточнения информации по организации встречи и дальнейшей координационной работы необходимо обратиться по телефону 266-29-21
Вопрос №2
20.04.2009 Андрей Валерьевич
Уважаемый Валерий Михайлович,
прошу Вас объясните пожалуйста, почему практически по всем возможным вариантам приобретения жилой недвижимости, специалисты Вашего АН предлагают к заключению договора купли-продажи? У меня серъёзные намерения приобрести квартиру и я располагаю возможностями для этого, но взятый на изучение договор не внушает мне никакого доверия. По предлагаемому пердварительному договору-купли продажи мои законные права, как лица оплатившего стоимость квартиры абсолютно не защищены и не гарантированы. АН может расторгнуть договор со мной на исключительно выгодных для для него условиях и не несет никакой ответственности за сроки предоставления квартиры, в тоже время я, в случае наступления форсмажорных для АСК обстоятельств, рискую остаться и без денег, которые не с кого и не с чего будет взыскивать и без объекта незавершенного строительства, поскольку я формально не имею к нему никакого отношения.
На этом фоне менеджер АН с одной стороны убеждает меня в том что АСК исключительно обязательно будет реализовать свои обязательства, а с другой говорит, что договор долевого участия, который меня бы устроил несет такие риски для АСК (непонятно какие, ведь она только что уверяла что дом будет сдан в срок) , что оно отказалось от их заключения.
В городе достаточное количество объектов незавершенного строительства и доверять средства на таких условиях на полтора-два года пусть даже крупнейшей строительной организации, которой бесспорно является АСК - риск.
Заранее благодарен вам, если сочтете нужным прокомментировать ситуацию и сообщить есть ли у меня вероятность в обозримой перспективе заключить с АСК договор долевого строительства или лучше не тратить время и обратиться например в Правобережный, который хотя и предлагает несколько более высокие цены, но готов принять на себя юридически обязывающие условия?
Ответ
Уважаемый Андрей Валерьевич!
Во-первых; у нас есть перечень договоров, предусмотренных законом № 214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которым мы работаем. Второе; в договорах, которые заключает наша компания с клиентом, все права клиента защищены.
Если вопрос идет о возмещении денежных средств клиента, уточняем, что мы обязаны вернуть эти деньги в случае расторжения договора в течение одного месяца. Конечно, это происходит в том случае, если мы начинаем срывать сроки, которые прописаны в договоре и возникает значительное отставание от графика. Вы можете обратиться к нам с просьбой расторгнуть договор, и, соответственно,у нас нет причин вам отказать.
Если говорить о защите ваших прав, объясню. Существует две формы договора:
1) -договор долевого участия и 2) -договор предварительной купли-продажи с паевым инвестиционным фондом. По второму варианту, у вас идет полная защита ваших интересов. Поясняем, что паевые инвестиционные фонды контролируются проверяющими органами различных уровней власти, поэтому, если вопрос идет о возврате вам денежных средств, мы будем вынуждены это сделать. Соответственно в этом плане у вас нет никаких рисков. Вообще любое участие в долевом строительстве это риск. Если вы убеждены, что в долевом участии вы полностью защищены – это заблуждение. Потому, что если завтра, по какой-либо причине у застройщика кончились деньги, там есть абсолютно нормальные процедуры, при которых все участники становятся дольщиками незавершенного строительства. Все эти участники долевого строительства будут вместе искать деньги на то, чтобы это строительство закончить.
Поэтому у вас всегда есть выбор: в случае с договором предварительной купли – продажи вы возвращаете все свои деньги, то по договору «долевки» у вас есть все права боротьсяс застройщиком, чтобы получить свою квартиру. Следует отметить, что в выборе застройщика всегда нужно быть внимательным. Если у застройщика нет серьезных проблем, он и так закончит строительство, какой бы договор не был с вами заключен. Если для вас интересен именно договор долевого участия, мы можем подобрать для вас соответствующий вариант. Вы можете обратиться в агентство недвижимости компании, или в свободной форме написать письмо на мое имя, передав через общественную приемную
Вопрос №3
20.04.2009 Нина Александровна
Добрый день, Валерий Михайлович!
Интересует вопрос о продаже в строящихся домах комнат в квартирах в рассрочку. Если Атомстройкомплексом реализуется такая программа, хотелось бы получить более подробную информацию о механизме приобретения, сроках оплаты, минимальном первом взносе.
С уважением, Нина Александровна.
Ответ
Уважаемая Нина Александровна!
Давайте разделим вопрос на две части. Комнаты и рассрочку.
Мы в принципе комнатами не торгуем. Но мы предлагаем обратиться вам к нашему специалисту (контакты сообщены адресату) в отдел отселения граждан. Мы готовы набрать такой пул, допустим, двух или трех человек, готовых приобрести комнаты в одной квартире - это возможно. Второе: рассрочка. Здесь действует наша программа, так называемая «ипотека от «Атомстройкомплекса». Согласно этой программе, вы, до момента завершения строительства дома вносите 50% стоимости квартиры (в вашем случае комнаты, в случае договоренности), а после введения дома в эксплуатацию, если это будет необходимо, мы помогаем вам в оформлении ипотеки, по самым удобным банковским ставкам с одним из наших банков партнеров.
То есть, в принципе, возможно и то и другое. Поэтому предлагаем вам обратиться к нашим специалистам, и если вас все устроит, мы будем искать компаньонов поданному предложению. Для этого вам необходимо написать заявление в свободной форме на мое имя и передать в нашу общественную приемную. Так же получить компетентную информацию вы можете по телефону 266-29-21.
версия для печати